Полезная информация

7-56a8990fddb0c

Покупка недвижимости в Андорре

Приобрести недвижимость в Андорре легко, но есть несколько правил, которые необходимо знать:

Как нерезиденту, Вам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в правительстве Андорры.

Это делается при помощи нашей компании, при условии соответствия покупателя следующим требованиям:

• Покупатель должен быть старше 18-ти лет

• Иметь действующий паспорт или другие, обязательные в Вашей стране идентификационные документы

• Предоставить справку об отсутствии судимости, с апостилем, переведенную на каталанский, испанский либо французский языки и со вторым апостилем на переводе.

• Недвижимость, которую Вы покупаете, должна быть построена с разрешения правительства и должна соответствовать строительным нормам, действующим на тот момент.

Стоимость разрешения составляет € 150. 

 

Предварительный договор
 

Если Вы решили приобрести недвижимость в Андорре, Вам необходимо будет внести депозит в размере 10% от стоимости, чтобы зафиксировать цену и сам факт осуществления сделки. Депозит не возвращается, в случае отказа от сделки покупателя без веских оснований.
 

Контракт на покупку/Порядок подписания

В Андорре имеется четыре нотариуса и текст всех контрактов на покупку недвижимости стандартизирован и утвержден правительством. Контракт подписывается в присутствии нотариуса.

Все соглашения и платежи проверяются нотариусом до оформления и подписания документа о переходе права собственности. У нотариусов находится реестр всей недвижимости. Этот реестр не является публичным, что исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственностью в Андорре.
 

Ипотека

Кредиты на жилье обычно доступны в Андорре при участии местных банков, которые покрывают до 60% стоимости объекта сроком на 15 лет.

 

Наследование собственности

Убедительно рекомендуется составить отдельное местное завещание или дополнение к существующему завещанию на все виды собственности и активы в Андорре. В Андорре не существует автоматического наследования прав собственности супругами. Стоимость оформления завещания у нотариуса составляет € 90.

Затраты связанные с покупкой недвижимости включают в себя налог на покупку недвижимости в размере 4% и оплату нотариальных услуг в размере 0.5-1.0%.

В 2007 году был принят новый закон, регулирующий спекулятивный характер сделок по покупке недвижимости. Как следствие, если время между покупкой и продажей меньше чем 12 месяцев, необходимо уплатить налог на прибыль в размере 15%. Меньше чем 2 года – налог 13%, меньше чем 3 года – налог 10%. Далее налог уменьшается ежегодно на 1% и достигает нуля через 12 лет. Однако если Вы были резидентом Андорры на протяжении, как минимум, пяти лет и владели собственностью, как минимум, четыре года, используются менее жесткие правила.

Также возможны исключения, если Вы планируете реинвестировать средства в другую недвижимость в стране

Добавить комментарий