Главные моменты ведения сделки
1. Выбор недвижимости.
2. Резерв недвижимости — проходит в 2 параллельных этапа:
- Открытие банковского счета на территории Испании.
- Подписание двустороннего предварительного контракта купли-продажи, где четко прописывается приобретаемая недвижимость, адрес, стоимость, условия оплаты, ( инвентаризация, если это требуется), обязанности сторон.
На основании подписанного контракта оплачивается резерв ( 6.000 евро), путем официального банковского перевода со счета покупателя на счет продавца.
3. Подача на NIE – регистрационный номер иностранца на территории Испании, который подается в центральной полиции региона.
В связи с последними изменениями в нормативах , — подача на номер иностранца может быть осуществлена только в присутствии покупателя или по доверенности
Необходимые документы:
- Оригинал паспорта, копии первой страницы и визы
- 2 фотографии
- Подписаный двухсторонний контракт купли-продажи
- Банковское подтверждение об оплате (6.000 евро)
NIE официально можно забрать в полиции в течение 2х недель.
Как только готов регистрационный номер – можно готовить документы для подписания купчей у нотариуса.
В случае если необходим банковский кредит для приобретения – окончательное подписание может затянуться на 1.5-2 месяца, в зависимости от сроков рассмотрения документов в испанском банке.
Подготовку и проверку документов продавца берет на себя агент ( риелтор): задолженности по уплатам воды, света, газа, коммунальные услуги, оплата ежегодного налога за недвижимость, и др.
Подписание может происходить как в присутствии покупателя, так и по генеральной доверенности покупателя на официального представителя на территории Испании.
Необходимый срок для выполнения 2-го и 3-го пунктов — как минимум 2-3 рабочих дня.