Полезная информация

Часто задаваемые вопросы

Какие преимущества дает приобретение недвижимости в Испании?

Покупка недвижимость в Испании (как и вообще за рубежом) преследует, как правило, несколько целей:

  • Надежное и выгодное вложение средств
  • Возможность комфортабельного отдыха в собственном доме в любое удобное время
  • Дополнительный доход от дальнейшей сдачи в аренду.

В настоящее время, Испания — это одна из наиболее благополучных (и надежных!) стран Евросоюза с
развитой экономикой и туристической инфраструктурой. А кроме того, это страна с богатой историей и культурой; отличается не только благоприятным теплым климатом, но и высоким уровнем жизни. Вместе с тем, цены на испанскую недвижимость, в частности на апартаменты, пока вполне приемлемы, в отличие от недвижимости в других европейских странах.

Следует отметить также, что в Испании наблюдается постоянный рост цен (от 10% до 30% в год), что является показателем выгодных инвестиций. А приобретая апартаменты в этой стране, их владелец может рассчитывать на комфортабельный отдых в любое время года. Сдавая апартаменты в аренду на длительный срок, можно рассчитывать на получение дополнительногодохода, и как следствие, приносить дополнительные выгоды.

Что необходимо для оформления ипотечного кредита нерезиденту?
Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?

По испанскому законодательству, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность после подписания эскритуры (нотариальной купчей). Это дает лицу право владения данной недвижимостью или участком земли. Причем лиц может быть несколько, а степень их родства значения не имеет.
Если покупатель является гражданином другого государства, то правительство Испании рассматривает данный шаг как дополнительные инвестиции в испанскую экономику, поэтому оно гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам-иностранцам.
По местным законам, просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация частной собственности иностранных инвесторов-иностранцев в пользу третьих стран невозможна, т.к. не имеет под собой законодательной базы.

Чтобы совершить покупку недвижимости в Испании,
какие документы необходимо предоставить?

Необходим заграничный паспорт с действующей визой и NIE (идентификационный номер иностранца).

Можно ли оформить доверенность на покупку недвижимости в Испании?

Оформить покупку недвижимости в Испании можно по нотариальной доверенности. Существует несколько способов оформления такой доверенности:

  • Доверенность, составленная местным нотариусом в стране проживания. Ее необходимо перевести на испанский язык и заверить апостилем.
  • Доверенность, составленная в консульстве Испании (например, в Москве)
  • Доверенность, составленная нотариусом в Испании

Каким образом оплачивается коммунальные платежи и
налог на недвижимость в дальнейшем?

После получения эскритуры — документа, который подтверждает право собоственности на недвижимое имущество, Вам необходимо переоформить договоры с коммунальными службами на свое имя. А процедура оплаты коммунальных платежей и налогов в Испании предельно проста: эти платежи автоматически снимаются со счета клиента, поскольку в договоре будутпрописаны реквизиты вашего счета в банке. Суммы этих платежей складываются из действующих тарифов за коммунальныеуслуги или по счетчику. Так же и с налогом на недвижимость (его размер устанавливает местный муниципалитет в каждом регионе). Однако, за текущий год, налог по закону платит продавец.

Как получить иностранцу NIE и что это такое?

NIE — является аналогом российского ИНН (идентификационный номер иностранца), необходим всем иностранцам при заключении любых сделок: покупка автомобиля или недвижимости, оформление ипотечного кредита, а так же для осуществления любой предпринимательской деятельности.

Чтобы оформить NIE при себе нужно иметь: заграничный паспорт с действующей визой, таможенный штамп о въезде в Испанию и контракт на покупку квартиры

Что необходимо для открытия счета нерезиденту?

Кроме заграничного паспорта с действующей визой потребуются справки с места работы (стандартная форма на фирменном бланке с указанием занимаемой должности и оклада) и справка НДФЛ-2. Эти справки должны быть переведены на испанский язык и легализованы​

  • Справки о доходах (справки о заработной плате и по доходам компании для владельцев бизнеса), подтверждающие платежеспособность
  • Справки об уплате налогов за последние два года
  • Копия действующего заграничного паспорта:
  • NIE (идентификационный номер иностранца)
  • Копия договора о предоплате за выбранный объект недвижимости или свидетельства права собственности;
Возможно ли погашение ипотечного кредита частями?

Если погашать кредит частями, выплачивается 1% штрафа от преждевременно погашаемой части кредит. При этом сумма кредита уменьшается. В этом случае появляется возможность или уменьшить сумму регулярного платежа и сохранить срок кредита, или сохранить сумму регулярного взноса, но уменьшить срок выплат.

Какое количество человек можно вписать в эскритуру
(документ, подтверждающий право собственности на недвижимость)?

Количество физических лиц, вписанных в эскритуру может быть любым. Степень их родства не имеет значения, а их доля может быть, как одинаковой, так и различной. Недвижимость можно также оформить и на юридическое лицо.

Кто обладает правом получить годовую мультивизу,
после покупки испанской недвижимости?

Таким правом обладают владельцы недвижимости в Испании и их несовершеннолетние дети. Мультивиза предоставляет возможность пребывания на территории Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии).
Кроме того, они имеют право пригласить в Испанию своих родственников (мультивизы на 90 дней с перерывом в полугодие) и знакомых (визы на разовый или 2-х разовый въезд до 30 дней пребывания).

Какова процедура наследования недвижимости, приобретенной
в Испании (завещание на недвижимость)?

Передать в наследство недвижимость, купленную в Испании, можно, оформив завещание или на территории Испании, или в стране проживания. Если документ составляется на территории Испании, а завещатель не владеет испанским языком, тогда необходимо присутствие аккредитованного переводчика.

Что такое урбанизации?

Жилые комплексы в Испании, или урбанизации (аналог ТСЖ – товарищество собственников жилья), являются сейчас основой строящегося жилья. Они пользуются высоким спросом у желающих купить дом (коттедж), апартаменты (квартиру) или таунхаус. Главное достоинство таких жилых комплексов – широкий выбор и наличие собственной инфраструктуры. Существует несколько разновидностей жилых комплексов: от простых с базовой инфраструктурой (дороги, освещение, вывоз мусора и канализация) до закрытых жилых комплексов класса «люкс», включающих в себя широкий спектр удобств (например, сад,спортивный клуб или spa-центр, теннисный корт, бассейн, паркинг, охрана, площадки для отдыха). Примером такого комплекса может служить так называемый Гольф-комплекс.

Рядом с урбанизациями, как правило, расположены многочисленные магазины, бары и рестораны. Это замечательный выбор для тех, кто предпочитает жить в благоустроенных квартирах. Недвижимостью, принадлежащей урбанизации, управляет товарищество собственников жилья. Управление и дальнейшее развитие инфраструктуры урбанизации также находится введении этого товарищества.
Урбанизации широко распространены по всему испанскому побережью. Это относительно новый формат возведения жилых домов, сейчас повсеместно использующийся при застройке. Часто урбанизации ориентированы на заселение представителями конкретных европейских стран. Европейцы, даже на отдыхе, предпочитают жить по соседству со «своими».Не говоря уже о том, что, переезжая в Испанию на постоянное жительство, европейские пенсионеры (а это довольно обычная ситуация) объединяются по национальному признаку (своеобразные диаспоры).

Любые интересующие Вас вопросы всегда можно задать нашим менеджерам, связавшись с ними посредством обратной связи.

Добавить комментарий